Objekt der Woche
Ehemaliger Bauernhof mit 20000m2 Land und viel Inspiration bei Meinerzhagen.
Echternhagen
58540 Meinerzhagen
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IHR TRAUM -- einmaliges Herrenhaus am Rothaarsteig
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IHR TRAUM -- einmaliges Herrenhaus am Rothaarsteig
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Der Erbauer der Herrenhausvillas, versorgte als Hoflieferant des Papstes den gesamten deutschsprachigen Raum mit Messwein. In seiner sauerländischen Umgebung wurde das Haus deshalb unter der Bezeichnung "DER VATIKAN" bekannt. Der wirtschaftliche Erfolg des Bauherrn, war auch die Basis der ausgesprochen soliden Bausubstanz und der reichhaltigen Ausstattung des Gebäudes.
Das 1912 erbaute, denkmalgeschützte (steuerliche Vorteile) Gebäude, beherbergt auf 2 1/2 Etagen 15 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 480m2 und im Kellergeschoß und Spitzboden zusätzlich ca. 250m2 Nutzfläche.
Im Paterre finden Sie neben einer eingebauten, hochwertigen Wohnküche (Übernahme möglich), einen Hauswirtschaftsraum, sowie die Wohnräume mit einem repräsentativen Charakter. Das Ambiente wird geprägt von den 3,5 Meter hohen Räumen mit originalen Stuckdecken, sowie Parkett- und Fliesenböden. Der Wintergarten und ein Kachelofen auf der Etage, setzen ergänzend, wohnliche Akzente.
Die Eingangshalle beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 7 Metern, ihre Kassettendecke und den in massivem Pichpineholz, handwerklich präzise ausgeführten Türen, Zargen, Treppen, Geländern und Wandpaneelen.
Im Obergeschoß befinden sich die Schlafräume und ein modern und großzügig gestalteter Bad- und Saunabereich mit Fliesen und Holzböden, Marmoreinbauten und Einbauschränken. Von hier aus erreicht man auch die beiden nach Südosten und Südwesten ausgerichteten Außenbalkone. Das Dachgeschoß, wird mit einem weiteren Bad / WC als großzügige Gästewohnung genutzt.
1984 wurde das Gebäude grundsaniert und optisch originalgetreu renoviert (Sanitär, Elektro, isolierverglaste Merantifenster, Außenhaut und Gartenanlage). Weitere Renovierungsmaßnahmen wurden bis zuletzt 2006 mit einem Investitionsvolumen von ca. 1. Mio. € angeschlossen (Sanierung der Außenbalkone, des flankierenden Kavaliershäuschens und des Doppelcarports, Kanalanschluss mit Erneuerung der Zufahrt und der Heizungsanlage, Renovierung beider Bäder, Neueindeckung des Schieferdachs mit nochmaliger Versiegelung der Außenhaut.
Die nach Maß, als Sicht- und Sonnenschutz gearbeiteten Faltjalousien, Springrollos, Außenmarkisen und Gardinen an zahlreichen Fenstern, können ebenso wie die Einbauküche und div. Kellerregale übernommen werden.
Das in massiver Bauweise errichtete Kavaliershäuschen, kann als Gartenhaus genutzt werden. In einem Carport ist Platz für zwei KFZ. Zahlreiche weitere Stellplätze, sind auf dem Vorhof vorhanden.
Die romantisch, verschwiegene Zufahrt zum Anwesen ist über ein Tor mit elektrischem Antrieb kontrollierbar. Ein weiteres schmiedeeisernes Tor, kann über eine Treppe von Fußgängern benutzt werden. Rauchmelder wurden im ganzen Haus verteilt installiert. Die automatisch geregelten Lichinstallationen im Außen- und Eingangsbereich, können ebenfalls übernommen werden.
Das angebotene Objekt ist im Zentrum eines insges. ca. 2,5 Ha großen Grundstücks. Zu den arrondierenden übrigen Flächen gehören ca. 1 ha 200 jähr. Buchen- und Eichenbestand, ca. 0,5 ha Weide + ca.0,6 ha Bauland. Die Möglichkeiten der ergänzenden Bebauung, eröffnen zusätzlich interessante Nutzungskonzepte mit mehr Raumbedarf. Vorstellbar wäre auch eine Nutzung als Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei oder ein Schulungszentrum (Akademie).
Die in diesen Fällen erforderlichen Flächen können zusätzlich erworben werden.
Neben Kachelofen, Sauna und Wintergarten, beeindruckt vor allem die reichhaltige Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden, Holz und Marmoreinbauten, Stuck- und Schmiedearbeiten. Die ausgesprochen solide Bausubstanz, der Erhaltungszustand und die Qualität der handwerklichen Arbeiten, sichern eine charmante Atmosphäre sowie eine hohe Wertbeständigkeit.
Vor diesem Hintergrund scheint die Frage erlaubt: Warum nicht preiswert kaufen, was eigentlich unbezahlbar ist, statt neu zu bauen?
alleinstehend
Das ca. 4.000 m2 große, vollständig eingewachsene, parkähnliche Grundstück umgibt das Gebäude mit Rasenflächen, altem Baumbestand und riesigen Rhododendren. Durch ein schmiedeeisernes Tor gelang man über die verschwiegene Zufahrt zu dem mit Naturstein gepflasterten Hof.
Das Objekt liegt in einem Ortsteil der 13.000 Einwohner zählenden, südwestfälischen Samtgemeinde Kirchhundem in reizvoller, naturnaher, waldreicher Umgebung. Der Biggesee, der Rothaarsteig als Erlebniswanderweg, der Naturpark Rothaargebirge und der Panoramapark, sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die Attraktionen des sanften Tourismus haben Südwestfalen als Urlaubsregion für Wanderer, Radfahrer, Reiter und Skiwanderer bekannt gemacht, aber auch die Wintersportregionen Kahler Asten und Winterberg sind in nur 30 Min mit dem Auto zu erreichen.
In den beiden kooperierenden, unmittelbar benachbarten Gemeinden Kirchhundem und Lennstadt mit insgesamt ca. 45.000 Einwohnern sind alle weiterführenden Schulen, Möglichkeiten zu sportlichen Betätigung, der Erwachsenenbildung, kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden.
Die in NRW führende Wirtschaftskraft und der ausgewogene Arbeitsmarkt der Region Südwestfalen werden im wesentlichen von gesunder mittelständischer Elektro- und Autozuliefererindustrie gewährleistet.
Die A 4 und die A 45 sind in ca. 15-20 Minuten und die A 44 und A 46 in ca. 50 Minuten erreichbar.
Die Fahrzeiten zu den Flughäfen Siegen, Frankfurt, Köln, Dortmund, Düsseldorf und Paderborn betragen zwischen 35 und 90 Minuten.
Per Bahn sind Frankfurt, Hagen, Siegen, Köln und das Ruhrgebiet im Stunden Takt in 30 bis 90 Minuten erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Vermietungsangebote verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. eine vom Mieter an den Makler zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
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